Нормы и варианты расположения бань на участке

Рассматривая варианты расположения бань на участке, владельцу земельного надела приходится сталкиваться с непредвиденными сложностями. Выбор подходящего места связан с различными нормативными требованиями. Их соблюдение необходимо для регистрации постройки и сохранения добрых взаимоотношений с соседями. Нормы и правила, обязательные к выполнению, находятся на уровне законодательных документов. Их игнорирование может привести к подаче судебного иска или административным взысканиям от надзирающих инстанций.

Корректная планировка – основное условие отсутствия претензий к хозяину землевладения от других владельцев земельных наделов и органов, которые обеспечивают соблюдение норм действующего в России законодательства. Поэтому дачные проекты составляются с учетом требований к удаленности объектов от других построек, своих и чужих, от забора и границы участка.

Размещение на земельной собственности капитальных построек как жилых, так и необходимых для полноценной жизнедеятельности и отдыха, по закону производится только после согласования плана в местных органах власти. Это дает возможность построить на садовом или приусадебном участке все сооружения в соответствии с существующими правилами.

Если в планировании допущены нарушения, специалисты укажут на ошибки. Это позволит внести изменения в план участка, не прибегая к переносу или демонтажу строения. Установка бани на фундаменте потребует официальной регистрации. Переносное сооружение, которое легко разбирается и переносится на другое место, такой процедуры не требует.Расположение бани на участке небольшой площади требует соблюдения определенных нормативов.

1. Земельного, Гражданского Кодекса и КоАП, статьи которых гарантируют обоюдное соблюдение интересов владельцев соседствующих участков и могут служить основанием для подачи судебного иска за допущенные нарушения.
2. СНиП, отредактированного варианта СП 13 330.2011, если речь идет о дачных владениях или садовых объединениях граждан.
3. СанПин – санитарных норм и правил, разработанных для предотвращения загрязнений и создания опасной эпидемиологической обстановки.
4. Правилами противопожарной безопасности.
5. Постановлений местных органов власти, в компетенции которых находится изменение некоторых параметров, из-за климатических условий или особенностей размещения поселка.

Первое, что делает владелец перед постройкой бани, подыскивает на своем участке подходящее место, соответствующее требованиям законодательства. Идеальный вариант – составление плана еще до начала застройки земельной площади, где все строения размещены с учетом удаленности от забора и границ соседнего участка.

Новая редакция СНиП по закону РФ, вступившему в действие с 1 января 2019 года, предполагает возможность постройки бани на расстоянии 1 метра от забора соседей, при условии, что постройка оборудована канализационным сливом и дренажной канавой. Эти дополнительные сооружения позволят гарантированно защитить участок соседа от загрязнения сточными водами.

Требования к дистанции могут варьироваться в зависимости от площади участка, размеров строения, регулярности его использования (для личных надобностей или получения прибыли), пожаробезопасности строительных материалов, наличия договоренностей с соседями.

1. СанПиН определяет минимальное расстояние от границ чужой земельной собственности в 3 метра, и этот отступ при строительстве бани придется соблюдать, если дренаж и канализационный слив не входят в планы застройщика. Чтобы правильно разместить функциональное строение, нужно учитывать расстояние от дороги (здесь учитывается не только красная линия, но и сама полоса перемещения транспорта, интенсивность движения по ней, количество полос).
2. Расположить баню на земельном участке можно только учитывая расстояние от ИЖС или дачного дома соседей. Оно определяется нормами противопожарной безопасности и строительными материалами каждого из объектов – гигиенического приспособления и помещений для проживания. Сократить дистанцию в 10 м можно развернув баню тыльной стороной к забору и выведя на свой участок отдушники и окна. Этот вариант требует согласования с соседями и с пожарной инспекцией.
3. Установить вожделенный объект и беспроблемно его эксплуатировать можно только с учетом всех остальных требований нормативных документов – удаленности от гигиенических сооружений (до сарая, септика, туалета, хозяйственных построек, водопроводной системы и канализации, аналогичных объектов на соседнем участке).

План на даче с участком в 6 соток может вызвать затруднения у хозяина при составлении именно из-за необходимости учета всех имеющихся составляющих. 10 соток дают больше простора для творчества, но тоже непростой вариант, если предполагается построить два здания на одном ограниченном пространстве.

Существующие нормативы определяют расстояние до дома в 8 метров. Такое полезное сооружение можно возводить на участке любого типа после того, как в законодательство в 2015 году были внесены коррективы. На участке ИЖС расстояние определяется в зависимости от типа материалов, использованных для постройки (оно варьируется от 8 до 16 м), и параметров жилого дома – размеров, этажности, типа перекрытий и облицовки.

От дома соседей расстояние может быть уменьшено до 6 м, если баня обращена к ним тыльной стороной и на ней нет никаких отверстий. Специалисты по застройке участка советуют учитывать и другие важные факторы:

• можно уменьшить дистанцию при условии наличия дополнительных обшивок, оштукатуривания всех стен – дома и бани, укрепления изолирующих материалов;
• необходимо изолировать места соприкосновения дымохода с перекрытием, идеальным вариантом считается установка ловушки с песком для вылетающих искр;
• пожарная инспекция может поинтересоваться и мерами, предпринятыми внутри при проектировании – например, будет ли перед топкой установлен металлический лист, какие материалы используются при утеплении предбанника, внутренней обшивки парилки.

Строительство бани из легковоспламеняющихся материалов допустимо только на 12-метровом расстоянии, но оно уменьшается, если использованы специальные меры, чтобы минимизировать потенциальные возможности возгорания. Есть нюансы и по использованию топлива, и по способу выведения дыма – монтируемой вентиляции. Постройка рядом с собственным жилым или садовым домом допустима, поскольку на этот счет в СНиП нет никаких указаний – строительные нормы и правила диктуют только удаленность между постройками.

Расстояние от забора – основное требование, подлежащее выполнению. На минимальном удалении можно ставить объекты, только если соседний участок не застроен – тогда изворачиваться в планировке придется соседу. Но норма в метр, приемлемая для хозпостроек, не может использоваться, если в оборудовании нет дренажа и канализационного слива. В этом случае минимальным является 3-метровое удаление.

Но это расстояние относительно, если соседний участок уже застроен:

• недопустимым считается расположение бани ближе чем на 10 м, если в жилой постройке использованы легковоспламеняющиеся материалы;
• 8 метров приемлемы при пожаробезопасности обоих строений;
• 6 – при наличии дополнительного оборудования;
• если к соседнему ИЖС пристроена баня из горючих материалов, дистанция от нее должна быть не менее 12 м.

Когда баня стоит близко к соседскому дому, это может создать повод для судебного иска или привести к штрафу от пожарной инспекции. В худшем случае ее придется демонтировать и перенести на другое место.

Если оба строения из негорючих материалов, допускается дистанция в 8 м. Если одно из них обладает пожароопасностью, оно увеличивается до 12 м. Две деревянные бани удаляются на расстояние в 15 м. Можно ориентироваться на нормы СНиП и соблюдать расстояние от забора, но только при условии, что соседское сооружение уже расположено на таком же удалении.

Сложности составления плана на маленьком участке увеличиваются, если планировать постройку временной деревянной бани. Сократить расстояние до дома или гаража можно при условии, что все они построены из кирпича и камня. Сэкономить место можно и при размещении бани рядом с домом, под одной крышей.

На нестандартном, на узком наделе (такие обычно встречаются в ПГТ или в поселках индивидуальной планировки) могут использоваться нормы, установленные местной администрацией или уставом жилищного объединения. Узнать о них можно при утверждении плана строительства на землевладении.

О том, как расположить баню на участке, смотрите в следующем видео.